Жилищная энциклопедия - общее имущество в коммунальной квартире
Связанные словари
Общее имущество в коммунальной квартире
В соответствии с пунктом 12 постановления Правительства РФ от 30 июля 2004 года N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" размеры платы за содержание жилья, за ремонт жилья определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений.
Порядок осуществления прав собственниками комнат в коммунальной квартире и бремя несения расходов нормативными правовыми актами подробно не регламентируются в отличие от прав нанимателя комнаты в коммунальной квартире. Последние определены Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415. В соответствии с пунктами 12-14 Правил в квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению. В квартире, где проживают несколько нанимателей, распределение общих расходов за освещение, телефон коллективного пользования, отопление, газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), а также за ремонт мест общего пользования производятся по соглашению между нанимателями жилых помещений. При отсутствии соглашения указанные расходы распределяются:
плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждого нанимателя;
плата за телефон коллективного пользования по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров. Междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом, производившим разговоры;
плата за отопление пропорционально площади отапливаемых помещений;
плата за газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику) делится по числу жильцов;
освещение и ремонт мест общего пользования квартиры (включая детей, независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире свыше месяца).
Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, об осуществлении порядка пользовании местами общего пользования, рассматриваются судом. В этом случае если собственники не могут договориться о несении бремени расходов их спор разрешается в судебном порядке. В договоре о распределении бремени расходов между собственниками может быть определен порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ст. 41 ЖК РФ). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства или перепланировки.
Вопрос-ответ:
Похожие слова
Самые популярные термины
1 | 1898 | |
2 | 609 | |
3 | 487 | |
4 | 465 | |
5 | 453 | |
6 | 429 | |
7 | 401 | |
8 | 394 | |
9 | 387 | |
10 | 354 | |
11 | 350 | |
12 | 349 | |
13 | 334 | |
14 | 333 | |
15 | 330 | |
16 | 325 | |
17 | 323 | |
18 | 319 | |
19 | 309 | |
20 | 297 |